Нежилые помещения очень часто требуют перепланировки, которая позволяет улучшить эксплуатационные характеристики в соответствии с пожеланиями владельца. Когда предприниматели подбирают объекты под офис, склад, парикмахерскую, магазин и прочие проекты, то обычно сталкиваются с тем, что помещения не соответствуют тем требованиям, которые предъявляются к будущему коммерческому объекту.
Однако незаконная перепланировка без оформления документов в соответствии с действующими нормативными актами может привести к многочисленным проблемам.
Для того чтобы процесс был законным, необходимо в обязательном порядке получить согласование, а также соблюсти все правила и технические нормы. В связи с тем, что перепланировка нежилых помещений связана с многочисленными трудностями, то ее выполнение лучше доверить специалистам, которые имеют опыт в этой области.
На начальном этапе перепланировки разрабатывается документация и получается согласование, затем следует проведение строительных работ, а уже после этого объект вводится в эксплуатацию. Самым серьезным и длительным этапом является разработка и согласование документации.
Продолжительность этого этапа зависит от многих факторов, например, назначения нежилого помещения и сложности строительных работ, соответствие противопожарным нормам, необходимость оборудования дополнительных входов и т.д. Кроме этого необходимо вызвать техника БТИ, который зафиксирует изменения.
В конечном итоге владелец помещения получает на руки технический паспорт БТИ со всеми изменениями. При осуществлении определенных видов деятельности может потребоваться гигиеническая оценка нежилого помещения.
Сроки получения согласования полностью зависят от того, насколько сложными будут работы. В то же время не каждая перепланировка нежилых помещений требует согласования. В частности, при проведении косметического ремонта, установки и демонтаже встроенной мебели, которая не учтена в документах БТИ, замене инженерного оборудования аналогичным, не нужно получать соответствующее согласование и разрабатывать документацию. Согласование выполненной ранее перепланировки нежилого помещения производится точно так же, как и планируемой.
Несогласованная перепланировка грозит владельцу штрафными санкциями. Кроме этого недвижимость невозможно будет заложить, подарить или продать. Таким образом, владеть нежилым помещением с незаконной перепланировкой можно, однако передать свое право собственности владелец не сможет.
В связи с тем, что последнее время перепланировка нежилых помещений набирает популярности, контролирующие органы вынуждены ставить под строгий контроль процесс согласования. Дело в том, что очень часто коммерческие объекты располагают на первых этажах жилых домов, а при несоблюдении технических требований перепланировка может привести к самым печальным последствиям.***
