Приобретение квартиры требует существенных финансовых средств. Никто не хочет рисковать подобной суммой. В этом нет ничего предосудительного. Однако, несмотря на вышеозначенные опасения, потенциальный покупатель всё равно отказывается от помощи риэлторов. Глупость подобного решения является очевидной – очень редко, когда покупатель разбирается во всех хитросплетениях покупки недвижимости. Важно понимать, что большие риски подстерегают покупателя, как в случае с приобретением первичной недвижимости, так и с вторичным жильём.
На сайте https://kostroma.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ представлен перечень двухкомнатных квартир, находящихся в статусе «продаётся». Подавляющее большинство покупателей не понимает, что выбор важно осуществлять не только по цене или расположению квартиры. Если не ознакомиться с прошлым вторичного жилья, через несколько лет могут «всплыть на поверхность» подробности, которые превратятся в существенные проблемы.
Риски по приобретению вторичного жилья
По статистике, среднестатистический гражданин РФ за всю свою жизнь покупает квартиры максимум два раза. Это говорит о том, что практически никакого опыта за две сделки накопить невозможно.
Следовательно, потенциальный покупатель даже не подозревает о том, во что может вляпаться.
Ниже перечислены главные проблемы, возникающие при необдуманной покупке вторичной недвижимости:
- дом обладает повреждёнными коммуникациями (гнилые трубы в подвале);
- владелец неслучайно продаёт квартиру – соседи устраивают пьяные гулянки, в подъезде происходят регулярные драки, присутствуют нечистоты и т.д.;
- недвижимость располагается в неблагоприятном районе (повышенная криминогенная обстановка);
- квартира находится в долевой собственности и т.д.
Перечислять всю подноготную квартиры, которая располагается в старом доме можно бесконечно. Именно по этой причине и рекомендуется нанять специалиста. Он позволит максимально трезво оценить предлагаемый выбор.
Риски при покупке новостройки
Обыватель полагает, что предпочитая новостройку вторичному жилью, он сразу нивелирует все возможные риски. Ведь у новостройки никогда не было хозяев. Действительно, это так.
Но существуют другие риски! Покупатель не может знать, в каком финансовом положении в данный момент находится застройщик. Будет ли дом сдан в эксплуатацию (а покупка квартиры осуществляется ещё на стадии застройки).
Более того, оформляется сделка по договору долевого участия, а не купли-продажи!
В видео будет рассказано о различных рисках связанных с покупкой вторичной недвижимости:
